Louer un appartement en Suisse (ou une maison) est un véritable problème, et ce depuis plusieurs mois. Pour l’achat, cela reste également très difficile. Plusieurs études font un état des lieux du marché de l’immobilier en Suisse, tant pour le locatif que pour l’achat. Nous vous présentons ici les principaux résultats.
Petite accalmie du marché de l’immobilier suisse en 2010
Alors que 2009 a été une année noire pour l’immobilier en Suisse, à cause d’une très forte pénurie de logement et d’une immigration soutenue, il semblerait qu’en 2010, le marché de l’immobilier en Suisse s’est légèrement détendu en moyenne, même si localement, certains cantons subissent encore les effets d’un marché immobilier difficile.
Pendant l’année 2010, on a observé en Suisse un nombre relativement important de maisons et immeubles en construction (on dénombrait notamment plus de 67 000 logements en cours de construction). En conséquence, on peut également s’attendre à une certaine accalmie sur le marché de l’immobilier en 2011, car une partie non négligeable de ces appartements et maisons en chantiers devraient sortir de terre cette année. On estime en effet qu’en 2011, 40 000 logements devraient être disponibles à la location ou à la vente, et tout autant en 2012.
Un taux de logement vacant qui reste très bas, mais qui se stabilise
En 2010, au 1er juin, on recensait 37 600 logement libres dont près de 29 000 à la location. Cela signifie que 0,94% seulement des logements étaient disponibles… Dans le canton de Genève, ce taux est de 0,23%, et de 0,46% dans le canton de Vaud. Autant dire que le marché dans ces cantons est complètement sec.
Les régions et cantons où l’évolution des prix de l’immobilier ont été les plus forte ces 5 dernières années
Cependant, on a observé en 2010 une augmentation des prix (locatif + achat) moins importante (1,7%) que l’année précédente (2,3%). Entre 2009 et 2010, ce sont les prix de l’immobilier de Suisse centrale qui ont le plus augmenté, et ceux de Suisse romande qui ont connu l’augmentation la moins forte.
Pour le seul marché du locatif en 2010 en Suisse, les loyers ont augmenté de 1,1%, contre 0,7% pour l’indice des prix à la consommation.
Que ce soit pour la location ou l’achat, les cantons et régions qui ont le plus soufferts de l’augmentation des prix ces 5 dernières années sont :
- L’arc lémanique, et notamment Genève et le canton de Vaud
- Zurich et sa région
- Zoug
Ce sont dans ces bassins que les pénuries de logement sont les plus importantes.
A l’inverse, c’est en Suisse du nord-ouest (région de Bâle et Jura) que la pénurie de logement est la moins importante.
Concernant l’arc lémanique, outre Genève qui a subi une forte variation des prix, des villes comme Nyon, Lausanne, Morges Vevey et Aigle ont également vu les prix de l’immobilier s’envoler, tant à la location qu’à l’achat.
L’immigration responsable en partie de l’augmentation des loyers
Les statistiques montrent par ailleurs qu’il existe une forte relation entre l’immigration, très soutenue en Suisse depuis la mise en place de la libre circulation des personnes (accords bilatéraux), et l’augmentation du prix du logement, principalement sur le locatif.
Entre l’année 2001 et l’année 2008, la population suisse a augmenté de 108 000 personnes (ce qui est très important à l’échelle du pays). Dans l’arc lémanique et dans la région de Zurich, les études prévoient une augmentation significative de la population dans les années à venir. Cette augmentation a eu et aura une conséquence directe sur l’augmentation des prix du logement, notamment à la location.
La relation qui existe entre immigration et augmentation des prix du logement a toutefois quelques limites sur le plan local. Ainsi, ce n’est pas parce que dans une région l’immigration augmente plus que dans une autre, que les prix de l’immobilier vont augmenter dans les mêmes proportions. Les études donnent en exemple l’augmentation comparée depuis 2005 des prix du logement entre Genève et le Gros de Vaud. L’immigration a été clairement plus importante à Genève, alors que l’augmentation de l’immobilier a été la même dans les 2 régions.
Vous trouverez de nombreuses informations complémentaires sur le marché du logement en Suisse dans les différentes études disponibles sur le site de l’Office fédéral du logement.
